Вигоди створення ОСББ для будинку Дегтярівська, 25А, корпус 1 (порівняльна таблиця)

  ЖЕК
(приватне підприємство)
ОСББ
(обєднання співвласників житлового будинку)
 
1 Вплив власників нерухомості на діяльність комунального господарства
  Власники квартир практично не мають впливу на діяльність ЖЕКу.

Зокрема, немає можливості призначити директора, бухгалтера чи іншу особу, якій жителі будинку довіряють.

Також, немає можливості оцінити та підвищити ефективність роботи цієї організації.

Внаслідок цього, діяльність ЖЕКу вкрай неефективна.

Наприклад: ЖЕК використовував кошти жителів будинку, щоб сплатити штрафи за затримку в оплаті за тепло, воду та послуги охорони (а не на благоустрій будинку та території)

Власники квартир будуть мати повний вплив на керівництво ОСББ – голова та інші ключові працівники будуть обиратись (з числа співвласників) та затверджуватись ОСББ та регулярно переобиратись (для уникнення корупції).

Кожний житель будинку може запропонувати свою кандидатуру або зайняти посаду.

Також буде створена ревізійна комісія ОСББ, яка буде перевіряти та контролювати всі аспекти діяльності комунального господарства.

Всі звіти будуть публікуватись у відкритому доступі (в мережі інтернет).

 
2 Доступність даних про доходи та витрати комунального господарства
  Господарські показники ЖЕКу зазвичай не публікуються. Рідко (раз на рік) ЖЕК надає (неповну) зведену інформацію за запитами окремих осіб.

Детальну інформацію отримати неможливо (вона є комерційною таємницею).

Дані про доходи та витрати комунального господарства повністю  відкриті та доступні. Всі облікові дані ОСББ будуть щотижнево / шомісячно публікуватись в інтернеті.

Це гарантія контролю витрат, уникнення крадіжок та корупції.

 
3 Контроль та використання активів
  Всі активи, придбані ЖЕКом за кошти, отримані від власників нерухомості, є його власністю. Він може розпоряджатись ними на свій огляд.

Приклад: у 2015 році ЖЕК придбав поломийну машину для паркінгу за 75,000 грн.

Тобто, всі власники квартир (навіть ті, хто не мають машин) заплатили по 200 грн за миття підлоги у паркінгу.

Зараз ЖЕК використовує машину для отримання прибутку.

Все майно, придбане ОСББ, є спільною власністю жителів будинку.

Всі доходи, отримані від такого майна, використовуються на благо буднику та прибудинкової території.

 
4 Контроль та використання прибутку
  Приватний ЖЕК є комерційною організацією, створеною для отримання прибутку. Тобто, в вартість обслуговування, яку жителі будинку сплачують щомісяця закладена націнка, яку власники ЖЕКу отримують у вигляді прибутку.

Крім того, ЖЕК, як комерційна організація, несе додаткові витрати. Наприклад, сплачує податок на прибуток – за рахунок коштів, внесених жителями на обслуговування будинку.

ОСББ є неприбутковою організацією, всі її доходи використовуються в інтересах жителів будинку.

В порівнянні з ЖЕКом, ОСББ не несе витрат на сплату податку на прибуток, податку на дивіденди та не перераховує прибуток стороннім особам.

Внаслідок такої економії, ОСББ буде мати можливість скоротити плату на обслуговування на 20-25% від її теперішнього рівня.

 
5 Контроль за прибудинковою територією
  Зараз прибудинкова територія (двір нашого будинку) є комунальною власністю. Тобто, київська державна адміністрація та мер можуть прийняти рішення використовувати її на свій розсуд – хоч здати в оренду під нову забудову.

Крім того, з ЖЕКом практично неможливо вирішити “паркувальну” проблему  – адже, якщо територія нікому не належить, то власники машин мають законне право залишати їх у дворі де заманеться.

ОСББ приватизує земельну ділянку навколо будинку та спільним рішенням жителів встановить правила паркування.

Це також унеможливить забудову чи інше використання прибудинкової території у нашому дворі рішенням районної чи міської адміністрації.

6 Контроль законності ремонтів
  ЖЕК ігнорує проблему незаконних ремонтів в будинку. Бо це ніяк не впливає на його поточні доходи. ОСББ буде перш за все дбати про безпеку будинку та благополуччя його жителів в довготривалій перспективі.

З ОСББ незаконні забудови будуть зупинені або їх ініціатори відшкодують жителям будинку відповідні втрати та ризики.

ОСББ – ЦЕ МИ, ВСІ ЖИТЕЛІ БУДИНКУ ДЕГТЯРІВСЬКА, 25А, КОРПУС 1.

ДОЛУЧАЙТЕСЬ ДО ОРГАНІЗАЦІЙНОЇ РОБОТИ!

(!) Проголосуйте за створення ОСББ на сторінці “Опитування” чи направте повідомлення на електронну адресу d25a.in.ua@gmail.com 

ОБГОВОРІТЬ ЦЕ З ВАШИМИ СУСІДАМИ 🙂

Файл для зкачування, друку та розпоширення – Вигоди створення ОСББ

* * *
Запрошуємо обговорити цю статтю на нашій сторінці в мережі Facebook

* * *
Читайте також про 10 завдань ОСББ на найближчий рік після створення на цій сторінці.